K-nummelle 300 uutta vuokra-asuntoa – tällä kohteella ennätyskysyntä
Kirkkonummen asuntorakentamisessa on historiallinen tilanne. Kovanrahan vuokra-asuntoja valmistuu 300, ja asuntovälittäjä on kokenut keskustassa ennätysmäisen kysynnän.
Kovanrahan eli vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakentaminen on varsin uusi ilmiö vuosikymmenten jälkeen.
Mukana ovat kasvukeskuksissa entiset yleishyödylliset vuokra-asuntorakennuttajat kuten Sato ja VVO sekä uudet sijoitusrahastot. Vuokratkin ovat sen mukaiset.
Kirkkonummelle uusia vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja on valmistunut ja valmistumassa keskustaan, Tolsaan, Masalaan, Sundsbergiin ja Sarvviikiin yhteensä noin 300. Asunnot ovat pääosin yksiöitä ja kaksioita.
Tällainen kysyntä ihan uutta
Kirkkonummen kunnantalon naapurissa Ervastintien vuokra-asuntoihin on ollut erittäin suuri kiinnostus. Skanskan rakentamat asunnot tulevat Icecapital-sijoitusrahaston omistukseen.
Kohde on ollut Realia Asuntovuokrauksella markkinoitavana kaksi viikkoa ja puolet asunnoista on varattu. Ensimmäisellä näytöllä oli viime viikolla keskellä arkipäivää lähes 30 henkilöä.
− Ervastintien kohteeseen on ollut meillä ennennäkemätön kiinnostus, jollaista vastaavaa en muista, myyntijohtaja Nina Stenberg Realiasta kertoo.
Kirkkonummen keskustaan valmistuvassa 42 vuokra-asunnon kohteessa houkuttaa Stenbergin mukaan erityisesti keskeinen sijainti. Asunnot ovat myös oikeankokoisia vapaille vuokramarkkinoille eli suhteellisen pieniä.
”Ostajan markkinat syntyneet hetkessä”
− Vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin ei ole enää esimerkiksi Kirkkonummella oikeastaan tyypillistä vuokralaista kuten Helsingissä. Asuntoja vuokraavat tasaisesti kaikenlaiset ihmiset, nuoret aikuiset, perheet ja eläkeläiset, Stenberg kertoo.
Kirkkonummella ja Espoossa on tällä hetkellä poikkeuksellisen paljon vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjolla.
− Tilanne on muuttunut vuodessa ”ostajan” markkinaksi. Vielä jonkin aikaa siten myös vapaarahoitteinen vuokra-asunto oli otettava siltä mistä sai. Nyt asunnoista järjestetään näyttöjä ja ihmiset voivat vertailla ja katsella vaihtoehtoja. Helsingissä on tietysti ihan toinen tilanne, Stenberg kuvailee.
Sarvvikissa hiljaisempaa
Realialla on Kirkkonummella kolme kohdetta, joista suurin on Sarvvikin 75 vuokra-asunnon kokonaisuus.
Sarvvikin ”kauppa” ei ole Stenbergin mukaan mennyt niin hyvin kuin Kirkkonummen keskustassa. Viime vuoden lopulla valmistuneista asunnoista yli puolet on vuokrattu.
− Sarvvik on aivan uusi asuinalue, vie aikansa ennen kuin se tunnetaan. Emme ole huolissamme, alueen asunnot ja ympäristö pääsevät oikeuksiinsa vasta keväällä ja kesällä.
Realian kolmas kohde on Masalassa, jonne on rakenteilla 32 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa. Asunnoista järjestetään ensimmäiset näytöt kuukauden kuluttua.
Sundsbergissä valmistuu kevääksi 61 vuokra-asuntoa, joiden omistajaksi tulee Taalerintehdas –niminen rahasto. Sama rahasto omistaa Tolsan aseman vieressä vuokrakerrostalon, joka valmistui viime kesänä. Sundsbergin asunnoista on vajaa puolet varattu.
Sarvikissa on myös Satolla oma vuokratalokohde, johon tulee 50 asuntoa. Yhteensä Sarvikissa on kevääseen mennessä 130 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Vuokrataso 50 % korkeampi kuin kunnalla
Vuokrat vapaarahoitteisissa uusissa vuokra-asunnoissa on selvästi korkeammat kuin yhteiskunnan tukemissa vuokra-asunnoissa.
Kirkkonummen vapailla markkinoilla yksiöitä tarjotaan kalleimmillaan lähes 20 euron neliöhinnoilla.
Kirkkonummen kunnan asuntoyhtiön viime vuonna Kantvikiin valmistuneissa taloissa vuokrat ovat noin 12 euroa neliö eli kovanrahan pikkuasunnot ovat yli puolet kalliimpia.
Kirkkonummen kunnalla ei ole yhtään uutta vuokra-asuntokohdetta meneillään. Sen sijaan valtion vuokra-asuntotuottaja Kruunuasunnot rakentaa Kolsariin par´aikaan valtion tukemia vuokra-asuntoja.
Kommentit (13)
En kuulu laskemaasi joukkoon, koska olen ollut allekirjoittamassa Kantvikin tontinostosopimusta ja suunnittelemassa Kantvikissä toteutunutta kohdetta.
Kysele mieluummin KVA:n SDP:läisiltä puheenjohtajilta entiseltä Blomfelttiltä ja nykyiseltä Hariselta, mitä he ovat saaneet aikaiseksi tonttien saamiseksi KVA:lle
Ylikerälän mukaan kaupunki voisi kuitenkin tukea tilannetta esimerkiksi välivuokraamisen avulla. Vuokrarahojen saanti on muilta osin vakaata, sillä valtio maksaa vuokrat kolmelta vuodelta positiivisen turvapaikkapäätöksen saaneille.
Tässä pitäisi sitten mainita se luotettava lähdetieto. Muuten tämä V-P Sainion tekstin voi tulkita juoruksi. Juorujen levittäminen tiedotusvälineissä on kiellettyä. Juorujen lähdetieto voi löytyä vaikkapa puoluetoimistosta.
Kommentoi